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"NATURNAH WOHNEN IM DREISAMTAL STADTNAH AN FREIBURG!" (V22081)

Typ: Bauernhaus
Lage: Stegen-Attental
Grundstück: 4023 qm
Wohnfläche-Nutzfläche: 242 qm
Nutzfläche: 200 qm
Baujahr: Um 1850
Stellmöglichkeiten: Garage und Stellplätze im Freien
Bezug: nach Vereinbarung
Besonderheiten: Tolle Gartenanlage
Energieausweis: in Bearbeitung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Preis: 935.000,00 €
Provision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme
  Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


Beschreibung

Dieses charmante ehemalige Bauernhaus mit Scheune, liegt in sehr ruhiger und naturnaher Wohnlage in einem Ortsteil von Stegen in unmittelbarer Nähe zu Freiburg i. Br. Das Haus bietet Ihnen auf einer möglichen Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² ein stilvolles Eigenheim, das man nicht alle Tage findet. Von den möglichen ca. 242 m² sind aktuell ca. 90 m² im Obergeschoss ausgebaut und mit schönen Dielenböden, großen Fließen, Sichtbalken und vielem mehr ausgestattet. Im Erdgeschoss ist eine zum Ausbau vorbereitete Einzimmer-Wohnung mit ca. 32 m² vorhanden. Im Dachgeschos sind ca. 55 m² zum Ausbau vorbereitet, dort besteht noch die Möglichkeit noch weitere ca. 65 m² zu realisieren. Der ausgebaute Bereich im Obergeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und einem geräumigen Wohlfühlbad mit Fenster mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie einem separaten Gäste WC. Neben dem Schlafzimmer besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene zur realisieren. Vom Bad gibt es einen Zugang in den Kräutergarten und zur Scheune, dieser Bereich im Obergeschoss wurde vor ca. 10 Jahren saniert bzw. renoviert. Im Esszimmer zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich der Holzofen, mit dem das Haus überwiegend beheizt wird. Im Schlafzimmer und im Bad gibt es elektrisch betriebene Plattenheizkörper für die Übergangs- und die kalte Jahreszeit. Ebenfalls vor ca. 10 Jahren wurde der Dachstuhl im Wohnhaus erneuert, gedämmt und mit zwei Gauben erweitert. In diesem Bereich hat man vielfältige Ausbaumöglichkeiten und kann seinen Wünschen und Vorstellungen freien Lauf lassen. Von der Küche im Obergeschoss gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Sitzplatz und hat Zugang zu dem sehr schön angelegten Garten mit Brunnen, Wasserspielen und Sitzmöglichkeiten sowie einem gemauerten Steinbackofen und Grill. Die Gartenanlage im hinteren Bereich bei der Scheune, wurde ebenfalls mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt zu den verschiedenen Jahreszeiten zum Verweilen ein. Die schön angelegten Sitz- und Ruheplätze samt Wegen sind größtenteils aus Bruchsteinmauerwerk gestaltet worden. Dies gilt auch für den Pavillon und dem davor gelegenen 1,45 Meter tiefen kleinen Schwimmteich (der mit Wasser aus der eigenen Quelle gespeist wird). Von diesem Platz hat man einen wunderbaren Blick ins Tal und den umliegenden Wald. Der Gartenbereich ist u. a. mit Lavendel, kleinen Zypressen, Kräutern und vielen anderen Blumen, Bäumen und Sträuchern bepflanzt worden, so dass man sich im täglichen Wechsel immer ein neues schattiges oder wohlriechendes Plätzchen aussuchen kann. Diese Naturoase vor den Toren Freiburgs ist einmalig und lässt einen von der Hektik im Alltag abschalten und zur Ruhe kommen. Neben dem Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss noch eine Werkstatt, eine Garage und der Zugang zur Scheune mit der darüberliegenden Tenne, alles zusammen hat eine Nutzfläche von ca. 200 m². Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 4.023 m² teilt sich in Gebäude- und Freifläche, Wegfläche, Grünland und Mischwald auf, wobei ein Teil vom Grünland in Gartenfläche wie oben beschrieben in den letzten Jahren umgestaltet wurde. Die familienfreundliche Umgebung überzeugt mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten und ist über den öffentlichen Nahverkehr bestens an Freiburg und die Umlandgemeinden angebunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Vollsortimenter, Bäcker, Metzger, Apotheke, Banken) sind im nahen Stadtteil Freiburg-Ebnet und Stegen vorhanden. Auch der nahe gelegene Baldenweger Hof mit Hofladen und Bioprodukten, ist schnell erreichbar. Das gut ausgebaute Radwegenetz in Richtung Freiburg oder ins Dreisamtal sind Vorbildhaft und laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Mit dem Auto gelangt man über die Schwarzwaldstraße und die B 31 in ca. 10 Minuten ins Zentrum von Freiburg, über die Autobahn A5 erreicht man in ca. 60 Minuten den Flughafen Basel/Mulhouse/Freiburg.

Bilder

HauseingangTreppe ins OGKleines Gewölbe im EGzum Ausbau vorbereitetes EGWohnzimmer im OGEsszimmer im OGKüche im OGSchlafzimmer im OGÜberdachte Terrasse im OG von der Küche zugänglichGartenbereich vor dem Haus über die Küche zugänglichWCBad mit Dusche und Wanne und FensterTreppe in DGnicht ausgebautes DGZugang zum Kräutergarten und ScheuneScheune im EGZugang zum Garten und HühnerstallTenneGarten mit LiegeplatzÜberdachte Sitzflächeverschiedene Gartenebenen mit SitzmöglichkeitenSitzplatzBlick ins TalZugang zur ScheuneBlick auf den Teich


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Umgebung: Stegen-Attental

Das Attental ist ein überschaubares kleines Örtchen in der Nähe von Stegen.

Das bescheidene Örtchen Attental bei Stegen ist leicht überschaubar, aber dennoch reizvoll. Das Waldcafé ist ein gemütlicher Ort zum Verweilen. Ein gemütlicher Spaziergang durch das enge Tal am Bach zeigt die romantische Seite des idyllischen kleinen Ortes. Nicht zu Vergessen ist die schöne Aussicht über das Dreisamtal in Richtung Schauinsland.



 
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Frank Baum
Immobilienfachwirt (IHK), Dipl. Sachverständiger (DIA)
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