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Baum Immobilien - Gutachten & Immobilien


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GROSSZÜGIGE DREI ZIMMER MIT BALKON IN MAHLBERG! (M22051)

Typ: 3 Zimmer Wohnung
Etage: 1. OG
Lage: Mahlberg
Wohnfläche-Nutzfläche: 80 qm
Stellmöglichkeiten: zzgl. 1 Stellplatz im Freien für 20,-- € und eine Einzelgarage für 40,-- € pro Monat
Bezug: ab 01.07.2022
Besonderheiten: mit Einbauküche
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Kennwert: 61 kWh/(m²a)
Energieeffizienz: B
Befeuerungsart: Gas
Besichtigung: nach Vereinbarung
Preis: 710,00 €
Nebenkosten: 170,00 €
Kaution: 2300,00 €


Beschreibung

Diese gute geschinttene drei Zimmer Wohnung befindet sich in einem Vierfamilienhaus in schöner Lage von Mahlberg im ersten Obergeschoss. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, das Bad und die Diele sowie die Küche, sind mit hellen Fliesen belegt. Zur Wohnung gehört ein Südwestbalkon, der im Sommer zum erweiterten Wohnraum wird. Die Wohn-Essküche bietet Platz für einen Tisch mit vier Stühlen, diese ist mit einer Einabuküche ausgesattet. Das Haus wurde im Jahr 2010 saniert und hat neue Kusstofffenster, eine neue Gasbrennwertheizung sowie neue Sanitärgegenstände im Bad. Das Bad verfügt über eine Dusche mit Duschabtrennung und eine Badewanne. Bei der Sanierung des Hauses wurde ein Vollewärmeschutz angebracht und die oberste Geschossdecke im Dach gedämmt. Zur Wohnung gehören ein großer Kelleraum im Untergeschoss sowie ein Stellplatz im Freien der zusätzlich 20,-- € pro Monat kostet und eine Einzelgarage für 40,-- Euro pro Monat. In Mahlberg finden sich alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheke, Bäcker und ein Supermarkt sowie eine Grund- und Hauptschule. Die nahe gelegenen Rebberger, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Anbindung nach Lahr und Freiburg sind sehr gut.

Bilder

Wohn-Esszimmergroße Wohn-EsskücheBad mit Dusche und WanneSchlafzimmerGäste-ArbeitszimmerBalkon


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Umgebung: Mahlberg

Mahlberg liegt ca. 40 km nördlich von Freiburg im Breisgau und zählt zu den kleinsten Städten Baden-Württembergs, ist aber trotzdem selbstständig. Im Norden von Mahlberg liegt Offenburg etwa 26 km entfernt.
Eingebettet in die Rheinebene, am Rande des Schwarzwaldes befindet sich die ruhige und schöne Kleinstadt.
Das weithin sichtbare Schloss ist das Wahrzeichen der südlichen Ortenau.
Trotz der bescheidenen Größe verfügt das Städtchen über das europaweit größte Tabakmuseum in einer ehemaligen Zigarrenfabrik.





Ansprechpartner in Sachen Immobilien

Frank Baum
Immobilienfachwirt (IHK), Dipl. Sachverständiger (DIA)
Hauptstraße 24
79254 Oberried
Telefon: +49 (0) 7661 -90 50 10
Fax: +49 (0) 7661 - 90 50 10
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